Digital Economy Lab · инструмент · срез 25 августа 2026

Проверка ипотечного оффера

Введите числа из объявления, презентации застройщика или разговора с менеджером. Инструмент проверит, сходятся ли они между собой: какая ставка подразумевается заявленным платежом, укладывается ли кредит в лимит льготной программы и не нарушен ли норматив взноса. Ничего никуда не отправляется — расчёт идёт в вашем браузере.

Та цифра, которую назвали продавец или реклама.
Впишите дословно. Если такой программы нет, инструмент это покажет.
Вердикт

—

—

СрокПодразумеваемая ставкаЧестный платёжВыше заявленного
Чего этот инструмент не проверяет
  • Права, обременения и аресты — нужна выписка ЕГРН и юрист. Вывод «объект чистый» здесь невозможен по построению.
  • Эскроу и разрешение на строительство по конкретному дому — ЕИСЖС наш.дом.рф не отвечает на автоматические запросы, Банк России публикует покрытие только по региону.
  • Правдивость самих чисел. Если продавец назвал цену, которой нет в договоре, арифметика сойдётся, а сделка — нет.
  • Индивидуальные условия банка: страховку, комиссию за снижение ставки, требования к доходу и возрасту.
Чем ещё проверить

Этот инструмент считает сходимость заявленных чисел. Остальное проверяется в других местах — и одна вещь не проверяется нигде.

Пересчитать платёж
Ипотечный калькулятор ДОМ.РФ и калькуляторы банков дают второе мнение о платеже. Но учтите: обычный калькулятор решает прямую задачу — вводите ставку, получаете платёж — и не делит кредит по лимиту программы. Если кредит больше лимита, он посчитает всю сумму по льготной ставке и подтвердит цифру из оффера. То есть не заметит именно тот случай, который стоит дороже всего.
Проверить программу
На Спроси.дом.рф — каталог жилищных программ с господдержкой: существует ли программа с тем названием, которое стоит в материале, и какие у неё условия на сегодня.
Проверить объект
Выписка из ЕГРН через Росреестр — обязательный шаг, его не заменяет ни один онлайн-сервис. Юридическую проверку предлагают и платные сервисы, например Домклик.
Не проверяется нигде
Правдивость самих цифр. Если продавец назвал цену, которой нет в договоре, все калькуляторы сойдутся, а сделка — нет. Поэтому уточняющий вопрос менеджеру стоит задавать письменно.
Параметры среза. Расчёт зависит от значений, которые меняются постановлениями и решениями ЦБ. Здесь зафиксированы такие:
льготная ставка 6 %рыночная 17,8 % лимит семейной 6 млн ₽лимит IT 9 млн ₽ мин. взнос 20 %горизонт рассрочки 84 мес
Источники: ПП РФ № 1711 от 30.12.2017 и № 805 от 30.04.2022; Банк России, «Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования», июнь 2026 — ставка по кредитам на рыночных условиях. Значение минимального взноса 20 % подтверждается вторичными источниками: в публично доступной редакции ПП 1711 от 30.06.2021 значится «15 и более процентов», поэтому флаг F4 помечен как предварительный.

Инструмент считает только сходимость заявленных чисел между собой и не является финансовой или юридической консультацией. Результат — повод задать продавцу уточняющий вопрос, а не основание для решения.

Метод и формальные определения флагов — в research note о проверяемости ипотечных офферов. Расчёт выполняется полностью на стороне браузера: введённые числа не передаются на сервер и нигде не сохраняются.

Made on
Tilda